Hasznos információk az energetikai tanúsítványról

Energetikai besorolások

A mellékelt ábrán láthatók a jelenleg használt energetikai besorolások. A legmagasabb szint az „A+++”, a leggyengébb az „I” kategória. Az energiaosztály meghatározása során figyelembe vesszük az építmény szerkezeteit (falak, födémek, nyílászárók, stb.), ezek hővezetési, hőszigetelési tulajdonságait, a fűtési rendszerek típusát és hatásfokát, a felhasznált energiaforrásokat, illetve a megújuló energiákat is (pl. napelem).

Energetikai besorolások a tanúsítványban.

Mit tartalmaz az energetikai tanúsítvány?

Az ingatlan által elért energiaosztály egy mérnöki számítás eredménye, amelynek menetét jogszabály határozza meg. A tanúsítást végző szakember számára meg van határozva, hogy miket kell figyelembe vennie az épületben, és a felmért pataméterekből hogyan juthat az eredményekhez. A minősítési rendszer tehát teljes mértékben független, és biztosítja azt, hogy a különböző ingatlanokra készült minősítések egymással összehasonlíthatóak legyenek.

Helyszíni felmérés alapján dolgozom

Az ingatlan helyszíni felmérését kötelező elvégezni. A Mérnöki Kamara állásfoglalása alapján e nélkül nem adható ki hiteles tanúsítvány. Szolgáltatásom ennek megfelelően tartalmazza a kiszállást és szükséges mértékű felmérést. A körülbelül félórás szemle alatt ezeket nézzem meg a lakásban: fűtési rendszer (hőtermelők, hőleadók), meleg víz készítés, gépi hűtés (légkondicionálás), ablakok, ajtók, falszerkezetek, födémszerkezetek. A felsoroltakról kötelező fényképet is készíteni, ezeket a tanúsítványhoz mellékelni kell. A fényképeken természetesen a lakásban lévő személyes tárgyak nem látszódnak, kizárólag az érintett épületszerkezetek, gépészeti eszközök. A helyszíni szemlekor nem kötelező a tulajdonosnak jelen lennie, bárki bekísérhet az épületbe.

EU-s energetikai követelmények

Az energetikai tanúsítást - a háztartási gépek minősítéséhez hasonlóan - az Európai Unió tette kötelezővé. A cél a szén-dioxid kibocsátás jelentős csökkentése és a megújuló energiák részarányának növelése. Az energetikai tanúsítvány segítségével az ingatlanok energiahatékonysága mindenki számára azonnal nyilvánvaló lesz, függetlenül attól, hogy az illetőnek van-e műszaki előképzettsége vagy ismeri-e az érintett ingatlant. Az uniós energetikai célok betartására kötelezettséget vállalt minden tagország, így az új épületekre vonatkozó szabályok is szigorodtak 2024-ben. Az új épületnek legalább "A" osztályt kell elérniük az energetikai tanúsítványban, e nélkül nem kaphatnak használatbavételi engedélyt (tudomásulvételt). A határoló szerkezeteknek (falaknak, ablakoknak, stb.) is meghatározott hőszigetelő képességgel kell rendelkezniük. Az energiatanúsítványt kötelező elkészíttetni új épület építése (használatbavétele), meglévő épület adásvétele, bérbeadása esetén.

A HET szám igazolja a hitelességet

A HET szám a szakvélemény fejlécében található egyedi azonosító, amelyet az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) generál a feltöltött szakvéleményekhez. A HET azonosító igazolja a tanúsítvány hitelességét, és az OÉNY nyilvános adatbázisból bárki által lekérdezhető az ingatlan pontos címének vagy helyrajzi számának megadásával.

A földhivatali átíráshoz nem kell, de a birtokbaadáshoz igen

A földhivatalok sehol nem kérik be az energetika tanúsítványokat, így a pécsi földhivatal sem. Törvény rendelkezik a hivatal által kérhető, az átíráshoz szükséges dokumentumokról, ezek között nem szerepel az energetikai tanúsítvány. Ettől függetlenül az elkészíttetés kötelező az alábbiak szerint.

A rendelet ezt mondja ki: az eladónak vagy a bérbeadónak a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a vevőnek vagy a bérlőnek.

Ekkor kötelező az energetikai tanúsítvány

Ekkor nem kötelező az elkészíttetése

5 évig használható fel

Az energetikai tanúsítvány a kiállítástól számítva 5 évig használható fel. A szakvélemény akkor sem veszíti el érvényességét, ha közben az ingatlan gazdát cserél. Ez azt jelenti, hogy ha Ön a vásárláskor kapott energiatanúsítványt a házhoz, akkor ezt felhasználhatja az eladáshoz is. Fontos megjegyezni, hogy a dokumentum elveszti érvényességét, ha az ingatlant átépítik, vagy bármilyen energiahatékonyságot érintő átalakítást végeznek rajta. Ilyen lehet a nyílászáró csere, kazáncsere, hőszigetelés.

Kamarai jogosultsággal rendelkezem

A Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében 01-18122 tagszámon talál meg. Energetikai tanúsítványt csak a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara tagja állíthat ki. A jogszabályi előírás szerint „TÉ” jogosultság megléte szükséges.